Text Box: Text Box: De hypotheek rente aftrek kost de schatkist elk jaar €11 miljard euro. Het gaat om een gemiddelde aftrekpercentage van 44%. Er wordt nog steeds een stimulerings beleid gevoerd in een markt die oververhit is. De hypotheek aftrek helpt om huizen prijzen kunstmatig hoog te houden waardoor velen uit de woningmarkt worden geprijsd. De hoogste inkomens profiteren het meest en de laagste inkomens hebben er niets aan. We hebben een tekort van ongeveer 30000 woningen. Dit helpt ook om de prijzen hoog te houden. We moeten meer gaan bouwen, en de hypotheek aftrek aan een maximum van €.500.000 binden en een nog te bepalen maximum rente tarief. Het is namelijk zo dat de banken het meest eraan verdienen doordat de rente door de schatkist wordt gefinancieerd. Ondanks dat nederland de aftrek handhaaft, terwijl bijna alle andere landen het allang hebben aangepast, zit nederland bij de laaste drie landen in de EU wat betreft woning bezit. Daarnaast zitten we bij de landen met de hoogste huizen prijzen. Het aanpassen of elimineren van de aftrek zal op korte termijn leiden tot verdamping van een bepaalde overwaarde gebaseerd op gebakken lucht. Hierdoor zullen sommige woning bezitters “armer worden”. Maar we kunnen beter nu een kleine ingreep plegen dan een spoedoperatie over enkele jaren zoals we afgelopen jaar hebben moeten doen bij de banken. De huidige situatie zal er toe leiden dat men te hoge hypotheken blijven afsluiten omdat de rente aftrek hun maandelijkse aflossing susidieert. De woning prijzen blijven stijgen omdat er te weinig wordt gebouwd. Een van de mogelijkheden is om de rente aftrek jaarlijks evenredig te verminderen met hetzelfde percentage als de inflatie. Op korte termijn levert dit de schatkist weinig op. Maar in jaren van hoogconjunctuur, ( wanneer de vraag naar producten en diensten het aanbod overstijgt), zullen de subsidies in de vorm van aftrek beperkt blijven. In zulke tijden is er ook lage werkloosheid en krapte op de arbeidsmarkt. Dit leidt tot hogere loon. In zulke situatie is het beperken van de aftrek makkelijker op te vangen door de huiseigenaar. De aftrek kan op deze manier uiteindelijk uitkomen op 30% van de betaalde rente voor woningen tot €.500.000. wij zijn het er niet mee eens om een belastingschijf van 60% in te voeren zoals sommigen dat willen. Dit alles zal waarschijnlijk zorgen voor een waardedaling van rond de 10 tot 15% op korte termijn. De jaarlijkse waardestijging zal waarschijnlijk ook veel minder hard gaan. Dit is geen slechte uitkomst. Alhoewel sommigen hier niet mee eens zullen zijn. De afgelopen twintig jaar zijn de huizenprijzen verdrievoudigd. Huiseigenare hebben dus niet te klagen. Hierdoor kunnen meer mensen een woning kopen omdat de prijzen niet te hard stijgen. Wij moeten vermijden dat teveel van onze economische waarde in nederland, in woningbezit zit, zoals in Noord America. We weten allemaal dat de financieele crisis daardoor is veroorzaakt. Allochtonen hoeven zich hierbij niet teveel druk te maken, omdat allochtonen maar 25% huiseigenaar zijn tegenover 60% autochtoon nederland. Hier lopen we net zo hard achter als bij het onderwijs en arbeid. We moeten dus de aftrek voor huizen boven de €.500.000 afschaffen. Dit bedrag mag ook niet worden geindexeerd. Door de jaarlijkse inflatie zal de gemiddelde huizenprijs op termijn stijgen van €.225.000 richting de €.500.000 en de aftrek zal voor steeds meer huizen verlaagd worden en boven de €.500.000 helemaal verdwijnen. Voor ons allochtonen die veel minder verdienen dan autochtonen is dit alles alleen maar goed. Wij krijgen meer kansen om een woning te kopen voor een eerlijke prijs. Text Box: Hypotheek rente aftrek